Usein kysytyt kysymykset

Mitä kiinteistön kiinnitykset tarkoittavat? Mitä kiinnitys tarkoittaa? Kiinnitys on vakuus, joka vahvistetaan kiinteistöön lainaa varten. Käytännössä pankki voi käyttää kiinteistöä lainan vakuutena. Kiinnitys ei siis ole sama asia kuin laina – vaan oikeus käyttää kiinteistöä vakuutena. Mitä panttikirja tarkoittaa? Kun kiinteistöön haetaan kiinnitys, siitä syntyy panttikirja. Panttikirja voidaan luovuttaa pankille lainan vakuudeksi. Nykyään panttikirjat ovat lähes aina sähköisiä. Siirtyvätkö kiinnitykset ostajalle? Kiinnitykset siirtyvät kiinteistön mukana uudelle omistajalle, mutta myyjän lainat eivät siirry ostajalle. Yleensä myyjän mahdolliset lainat maksetaan kaupanteon yhteydessä pois, jolloin panttikirjat vapautuvat ostajalle tai ostajan pankille. Voiko kiinteistössä olla kiinnityksiä ilman lainaa? Kyllä voi. Kiinnitykset voivat olla olemassa, vaikka lainat olisi jo maksettu pois. Tällöin panttikirjat jäävät kiinteistölle mahdollista tulevaa käyttöä varten. ⸻ Osakehuoneisto: Mitä tarkoittavat velaton hinta, myyntihinta ja yhtiölainaosuus? Mitä velaton hinta tarkoittaa? Velaton hinta kertoo asunnon kokonaisarvon. Se sisältää: * myyntihinnan * sekä asuntoon kohdistuvan yhtiölainaosuuden Kaava: Velaton hinta = Myyntihinta + Yhtiölainaosuus Mitä myyntihinta tarkoittaa? Myyntihinta on summa, jonka ostaja maksaa myyjälle kaupanteossa. Se ei sisällä taloyhtiölainaa. Mitä yhtiölainaosuus tarkoittaa? Yhtiölainaosuus on asunnolle kuuluva osuus taloyhtiön yhteisestä lainasta. Taloyhtiölainaa voi olla esimerkiksi: * uudiskohteen rakennuslaina * putkiremonttilaina * julkisivuremonttilaina Ostaja ottaa yleensä vastattavakseen tämän lainaosuuden joko: * maksamalla sen pois kerralla * tai kuukausittain rahoitusvastikkeena Esimerkki Asunnon: * myyntihinta on 150 000 € * yhtiölainaosuus on 50 000 € Tällöin asunnon velaton hinta on 200 000 €. Ostaja maksaa kaupanteossa myyjälle 150 000 €, ja lisäksi vastaa 50 000 € yhtiölainasta.